Phyllis無聊的小觀察

我不知道新進員工是不是都會有挫折感
但是我最近每天都有

曾經把停車位面積算在收益面積裡
曾經找到的買賣價格彼此矛盾
曾經評估價格與訪價有差距

昨天不小心把內勤已經修改完的檔案弄亂
害的她們要重打

這禮拜的兩個案子
星期一是樹林法拍屋
星期二是淡水夾層屋
照理說，我明天應該又要去看新案子了
可是因為我夾層屋搞太久
所以明天只要把法拍屋弄好就好

夾層屋問題在於估算的買賣價格（120,000元/坪）與收益價格（170,000元/坪）相差太多
差了大概有三萬
問了快十個仲介，跟我講的市價也分成兩種 
有十萬出頭的，也有到十五萬的

重新找了比較案例後，比較價格可以調到140,000元/坪
可是收益價格卻怎樣也調不下來
煩惱了很久

到了下午，帶我的經理回來了
他休息過後，就來問我有沒有問題 （經理真的是大好人）
這時我才知道，原來套房的空置率可以調到16% 
而我之前一直用8%計算
簡簡單單
收益價格就調到140,000上下了

至於法拍屋
我趁早上夾層屋沒有辦法解決時先做
但是後來才發現，必須用另一種表格
不能沿用房貸的計算檔
做了一早上的白工

最近真的覺得我很笨
不知道那張證照到底怎麼考到的
或許真的是我走狗屎運吧